Παγώνει για μία ακόμα χρονιά ο φόρος υπεραξίας

Στον πάγο μπαίνει για ένα ακόμη έτος η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας, η οποία με την τροπολογία που ψηφίστηκε ως συνοδευτική του νομοσχεδίου για την κατάργηση της μείωσης των συντάξεων στη Βουλή, αναστέλλεται για έναν ακόμα χρόνο. Η ισχύουσα αναστολή του μέτρου είναι έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2019. Θυμίζουμε ότι το μέτρο ουδέποτε εφαρμόστηκε από τη θέσπισή του με το νόμο 4172/2013 άρθρο 41.

Στο αιτιολογικό της τροποποίησης του άρθρου που ορίζει την εφαρμογή της υπεραξίας στα ακίνητα, αναφέρεται ότι πραγματοποιείται για λόγους ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων, σε μία κρίσιμη περίοδο για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.

Η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας, είχε ανασταλεί έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2018.

Ο λόγος για τον οποίο έχει καταστεί ανέφικτη η εφαρμογή του, αν και ο νόμος ψηφίστηκε το 2013, είναι ότι η πτώση των τιμών στην αγορά ακινήτων δεν επιτρέπει την επιβολή της συγκεκριμένης διάταξης, η οποία θα επιβαρύνει περαιτέρω την υπάρχουσα κατάσταση.

Tι προβλέπεται σχετικά

Κατά τον 4172/2013, ο φόρος υπεραξίας προβλέπεται ότι θα επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου.

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου, ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Εφόσον δε ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πωλεί για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμή της απόκτησής του, η υπεραξία κατά το νόμο θα έπρεπε να είναι αφορολόγητη μέχρι το ποσό των 25.000 ευρώ. Όσοι δε θα μεταβίβαζαν ακίνητα, τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν από το 1995, θα απαλλάσσονταν από το φόρο υπεραξίας.